Luftbild Richtung Norden: das Grundstück rot umrandet; das Maas-Flurstück ist verkauft, der 5-m-Streifen bleibt

Zu verkaufen · direkt vom Eigentümer · Maashees, Niederlande

6.313 m² an der Maas

Entwicklungsgrundstück mit rechtskräftigem Bebauungsplan: ein Wohnhaus und sechs Ferienchalets, oder Wohnmobilstellplätze. Gegenüber dem Leukermeer, mit eigenem Zugang zur Maas für Ihr Boot. Eine Stunde von Düsseldorf.

Zugang zur Maas für das eigene Boot
Schnelles Fahrwasser
Restaurant um die Ecke
Wander- und Radwege, Natur
Wohnhaus + 6 Chalets
Bebauungsplan rechtskräftig 2024

Bauke anschreiben Exposé herunterladen

Kaufpreis

€ 750.000

zzgl. Nebenkosten · direkt vom Eigentümer · ca. € 119 pro m²

Keine Maklerprovision

Zwischen Maashees und Geijsteren liegt eine Reihe von Ferienhäusern direkt an der Maas, auf der Grenze zwischen Nordbrabant und Limburg. Landseitig davon, an der Abzweigung Op den Berg, liegt dieses Grundstück von 6.313 m² mit einem 5 Meter breiten Streifen zum Wasser.

Der Bebauungsplan wurde am 3. Dezember 2024 beschlossen und ist seit dem 16. Januar 2025 in Kraft. Er erlaubt ein dauerhaft bewohnbares Haus anstelle des bestehenden Hauses sowie sechs Ferienchalets von bis zu 68 m² mit je ca. 20 m² Nebengebäude. Alternativ sind Wohnmobilstellplätze innerhalb der Erholungsnutzung möglich.

Das Gelände ist geräumt; die alten Gebäude sind abgerissen. Sie kaufen direkt vom Eigentümer. Alle Unterlagen (Bekanntmachung, Begründung, Regeln, Plankarte, Katasterkarte, auf Niederländisch) stehen unten zum Download.

Der Plan

Ein Wohngrundstück, sechs Chalets, eine Adresse

Der Standort wurde vom Planungsbüro Pouderoyen Tonnaer im Bebauungsplan 'Buitengebied, Op den Berg 4' ausgearbeitet, beschlossen von der Gemeinde Land van Cuijk am 3. Dezember 2024. Die Wohnnutzung ist wiederhergestellt und der Bau der Chalets im Hochwasserabflussbereich der Maas geregelt.

Wohnnutzung

Dauerhaftes Wohnhaus

Neubau eines freistehenden Hauses am heutigen Standort (1 Geschoss mit Dach, 3 Schlafzimmer)
Wohnnutzung wiederhergestellt gemäß Plan von 2009
Flurstück G 896 (130 m²) mit dem bestehenden Haus, Garten auf G 486
Zufahrt über Op den Berg, Parken auf dem eigenen Grundstück

Erholungsnutzung

Sechs Chalets oder Wohnmobilstellplätze

6 Ferienchalets in grüner Lage hinter dem Haus
Je Chalet max. 68 m² plus ca. 20 m² Nebengebäude; Grundriss frei (gezeigte Chalets sind Beispiele)
Alternative: Wohnmobilstellplätze innerhalb derselben Nutzung
Flurstücke G 486 und G 1013: zusammen 6.183 m²
5 m breiter Streifen zur Maas zur gemeinsamen Nutzung; Slippen eines Bootes möglich

6.313 m²1 Wohnhaus6 Chaletsoder StellplätzeStreifen zur Maas

Ferienvermieter

Sechs Chalets oder Wohnmobilstellplätze an der Maas vermieten, gegenüber dem Leukermeer, mit eigenem Haus für den Betreiber.

Familie oder Freundeskreis

Selbst an der Maas wohnen und die Chalets an Familie, Freunde oder als Kapitalanlage vergeben.

Bauträger oder Bauunternehmer

Rechtskräftiger Bebauungsplan, geräumtes Gelände und eine bestehende Ferienhausreihe: bauen statt Verfahren führen.

Bilder

Der Standort, der Plan und das Wasser

Visualisierung aus dem Bebauungsplan, beispielhaft: Wohnhaus mit sechs Chalets dahinter

Lageplan, beispielhaft: Wohnhaus und 6 Chalets; Maas-Flurstück verkauft

Die Maas vom 5-m-Streifen: Zugang zum Wasser für alle Eigentümer

Das hintere Grundstück zur Grundstücksgrenze

Grundriss Chalet aus dem Plan, beispielhaft (max. 68 m² + ca. 20 m² Nebengebäude)

Wander- und Radwege durch die Wälder von Geijsteren

Der Bach Oostrumse Beek auf dem Landgut Geijsteren

Plankarte Bebauungsplan; Maas-Flurstück verkauft

Fakten

Alle Merkmale auf einen Blick

6.313 m²Eigentum, ohne Streifen zur Maas

1 + 6Wohnhaus + Chalets (oder Stellplätze)

5 mbreiter Streifen zur Maas

2024Bebauungsplan rechtskräftig

68 m²je Chalet + ca. 20 m² Nebengebäude

€ 750.000zzgl. Nebenkosten, vom Eigentümer

AN DER MAAS · GEGENÜBER LEUKERMEER · GOLFPLATZ GEIJSTEREN · MAASDUINEN · A73 IN 10 MIN · DÜSSELDORF 1 STD.

Die Umgebung

Maashees, an der Maas zwischen Brabant und Limburg

Die Ferienhausreihe zwischen Maashees und Geijsteren liegt am Westufer der Maas, einem schnellen Fahrwasser Richtung Leukermeer und Maasplassen. Um die Ecke der Golfplatz Geijsteren (18 Löcher auf dem Landgut), das Restaurant De Watervogel am Wasser und die Wander- und Radwege des Nationalparks De Maasduinen und der Maasheggen. Ruhe, Wasser und Weite, eine Stunde von Düsseldorf und eine Viertelstunde von Venray und Boxmeer.

5 mEigener Streifen zur Maas

1 kmLeukermeer (Yachthafen, Strand)

4 kmGolfplatz Geijsteren (18 Löcher)

10 Min.Maasduinen und Maasheggen, A73

1 Std.Düsseldorf

40 Min.Nijmegen und Eindhoven

Auf OpenStreetMap ansehen ↗

Unterlagen

Alle Dokumente direkt zum Download

Die Bekanntmachung des rechtskräftigen Bebauungsplans, Begründung, Regeln und Plankarte sowie die Katasterkarte (auf Niederländisch). Der Plan ist auch auf ruimtelijkeplannen.nl unter NL.IMRO.1982.BPBuOpdenBerg4Maas-VA01 einsehbar.

PDFBekendmaking vastgesteld bestemmingsplan (3-12-2024)PDFBestemmingsplan – toelichting (ontwerp 2023)PDFBestemmingsplan – regels (2023)PDFVerbeelding (plankaart)PDFKadastrale kaart

Exposé

Das Verkaufsexposé als PDF

Zusammenfassung von Standort, Plan, Flurstücken und Nutzung in einem Dokument mit 8 Seiten.

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Kontakt

Fragen oder ein Termin vor Ort?

Schreiben Sie mir direkt per WhatsApp oder rufen Sie an, auch auf Deutsch. Ich zeige Ihnen gern das Gelände und teile alle Unterlagen. Ein Videotermin ist ebenfalls möglich.

Bauke Jansen · Eigentümer

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